Tokom proleća i leta, tražila se “kuća više”, za stanovanje ili kao vikendica. Mnogi su zaključili tokom vanrednog stanja da nije loše imati nekretninu sa dvorištem, ali ako ste tek sada u mogućnosti da takav plan sprovedete u delo, obratite pažnju na ono što kaže Milić Đoković.

Na jesen i zimu će se možda “sresti” grip i korona, ali ništa ne može da uzdrma domaće tržište nekretnina.

“Očekuje se da će promet stanova rasti zbog olakšica u kreditiranju, što znači da će verovatno rasti i cene. Nadam se, ipak, da će prestati ‘ludovanje’ sa cenama kvadrata na Novom Beogradu i u Zemunu”, kaže za Nova.rs procenitelj i vlasnik agencije za promet nekretnina “Old Royal Sistem” Milić Đoković.

Tokom proleća i leta, tražila se “kuća više”, za stanovanje ili kao vikendica. Mnogi su zaključili tokom vanrednog stanja da nije loše imati nekretninu sa dvorištem, ali ako ste tek sada u mogućnosti da takav plan sprovedete u delo, obratite pažnju na ono što kaže Milić Đoković.

“Čini mi se da je prodato sve što je valjalo od kuća i vikendica, sledi sezona stanova”, kaže naš sagovornik.

Olakšice za kredite “guraju” tržište stanova

“Očekujem da će promet rasti na jesen, a pogotovo kada se uzme u obzir da su stambeni krediti danas veoma povoljni.

Kamate se kreću oko tri odsto i niže za pozajmice u evrima, može se doći do kredita i sa 10 odsto učešća, uskoro i za nekretnine završene do 60 odsto, za prve stanove vraća se PDV a za starije se dobija oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava za deo površine stana.

Ukratko, mnogi su rešili da iskoriste dobre uslove dok važe, a to znači da je tražnja za stanovima velika. A gde ima tražnje, cene idu naviše”, podseća Đoković na staro ekonomsko pravilo.

“Cene mogu da padnu tek kada se u Beogradu i Srbiji budu izgradili milioni novih kvadrata, a to se neće desiti u narednih 10 godina. Samo u Beograd se svake godine doseli 30.000 novih stanovnika, a ima i oko 50 hiljada podstanara. Godišnje se gradi do 20.000 novih stanova – dakle, duplo su veće potrebe od onoga što stigne na tržište”, smatra Đoković.

Kvadrat starog stana za trećinu jeftiniji od novogradnje

“Stanovi iz starije gradnje drže cenu, nema tu velikih korekcija. Njihovi vlasnici uvek razmišljaju šta će da kupe kada prodaju taj stan, i ne prodaju ih ukoliko te svoje planove ne mogu da ispune. Zato je kvadrat stana u starijoj zgradi otprilike za trećinu jeftiniji u odnosu na novogradnju”, objašnjava Đoković.

Izvor: Kamatica

Foto: Pexels